Nach einem Notartermin für einen Immobilienkauf finden mehrere wichtige Schritte statt:
Aktivitäten des Notars
Der Notar wird nach der Beurkundung folgende Aufgaben erledigen:
- Ausfertigung der Verträge und Zusendung an alle Beteiligten[1]
- Beantragung der Eintragung einer Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt[1]
- Anforderung von Löschungsunterlagen bei der Bank für eventuell noch eingetragene Grundschulden[1]
- Einholung eines Negativattests bezüglich eines möglichen Vorkaufsrechts der Gemeinde[1]
Kaufnebenkosten
Etwa zwei Wochen nach der Beurkundung erhalten die Käufer eine Rechnung für die Grunderwerbssteuer vom Finanzamt. In Nordrhein-Westfalen beträgt diese aktuell 6,5% des Kaufpreises[1]. Weitere Kosten fallen an für:
- Maklercourtage (falls ein Makler beteiligt war)
- Grundbucheintragungen (Auflassungsvormerkung und spätere Eigentumsumschreibung)
- Notargebühren[1]
Kaufpreiszahlung
Der Notar stellt eine Fälligkeitsmitteilung aus, sobald alle Voraussetzungen für die Kaufpreiszahlung erfüllt sind. Dieses Dokument erhalten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Der Käufer muss dann den Kaufpreis überweisen[1][2].
Übergabe und Eigentumsübertragung
Nach erfolgreicher Überweisung des Kaufpreises:
- Der Käufer erhält die Schlüssel zur Immobilie
- Bei vermieteten Objekten stehen dem Käufer ab diesem Zeitpunkt die Mieteinnahmen zu
- Der Verkäufer muss dem Notar den Erhalt des Kaufpreises bestätigen
- Der Notar beantragt die endgültige Umschreibung im Grundbuch[1][2]
Weitere wichtige Punkte
- Die Gebäudeversicherung geht auf den Käufer über, kann aber innerhalb von 4 Wochen nach der Eigentumsumschreibung gekündigt werden[1]
- Bei vermieteten Objekten muss die Kaution an den neuen Eigentümer übergeben werden[1]
Der gesamte Prozess nach dem Notartermin dient dazu, einen sicheren und rechtmäßigen Eigentumsübergang zu gewährleisten und die Interessen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu schützen[2][3].
Citations:
[1] https://www.becker-becker-immobilien.de/was-passiert-nach-dem-notartermin
[2] https://www.drklein.de/notartermin-hauskauf.html
[3] https://www.homeday.de/de/immobilienkauf/notartermin-hauskauf/
[4] https://remax-living.de/was-passiert-nach-dem-notartermin/
[5] https://www.dahlercompany.com/de/immobilie-verkaufen/ratgeber/was-passiert-nach-der-notariellen-beurkundung
[6] https://www.engelvoelkers.com/de/de/ressourcen/notarvertrag-4-dinge-die-sie-beim-hausverkauf-wissen-sollten