Was passiert nach einem Notartermin? 2025

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By AliIg

Nach einem Notartermin für einen Immobilienkauf finden mehrere wichtige Schritte statt:

Aktivitäten des Notars

Der Notar wird nach der Beurkundung folgende Aufgaben erledigen:

  • Ausfertigung der Verträge und Zusendung an alle Beteiligten[1]
  • Beantragung der Eintragung einer Auflassungsvormerkung beim Grundbuchamt[1]
  • Anforderung von Löschungsunterlagen bei der Bank für eventuell noch eingetragene Grundschulden[1]
  • Einholung eines Negativattests bezüglich eines möglichen Vorkaufsrechts der Gemeinde[1]

Kaufnebenkosten

Etwa zwei Wochen nach der Beurkundung erhalten die Käufer eine Rechnung für die Grunderwerbssteuer vom Finanzamt. In Nordrhein-Westfalen beträgt diese aktuell 6,5% des Kaufpreises[1]. Weitere Kosten fallen an für:

  • Maklercourtage (falls ein Makler beteiligt war)
  • Grundbucheintragungen (Auflassungsvormerkung und spätere Eigentumsumschreibung)
  • Notargebühren[1]

Kaufpreiszahlung

Der Notar stellt eine Fälligkeitsmitteilung aus, sobald alle Voraussetzungen für die Kaufpreiszahlung erfüllt sind. Dieses Dokument erhalten sowohl Verkäufer als auch Käufer. Der Käufer muss dann den Kaufpreis überweisen[1][2].

Übergabe und Eigentumsübertragung

Nach erfolgreicher Überweisung des Kaufpreises:

  • Der Käufer erhält die Schlüssel zur Immobilie
  • Bei vermieteten Objekten stehen dem Käufer ab diesem Zeitpunkt die Mieteinnahmen zu
  • Der Verkäufer muss dem Notar den Erhalt des Kaufpreises bestätigen
  • Der Notar beantragt die endgültige Umschreibung im Grundbuch[1][2]

Weitere wichtige Punkte

  • Die Gebäudeversicherung geht auf den Käufer über, kann aber innerhalb von 4 Wochen nach der Eigentumsumschreibung gekündigt werden[1]
  • Bei vermieteten Objekten muss die Kaution an den neuen Eigentümer übergeben werden[1]

Der gesamte Prozess nach dem Notartermin dient dazu, einen sicheren und rechtmäßigen Eigentumsübergang zu gewährleisten und die Interessen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers zu schützen[2][3].

Citations:
[1] https://www.becker-becker-immobilien.de/was-passiert-nach-dem-notartermin
[2] https://www.drklein.de/notartermin-hauskauf.html
[3] https://www.homeday.de/de/immobilienkauf/notartermin-hauskauf/
[4] https://remax-living.de/was-passiert-nach-dem-notartermin/

https://gmbh-verkaufen24.de/allgemein/gmbh-schnell-verkaufen-wie-geht-das/
[5] https://www.dahlercompany.com/de/immobilie-verkaufen/ratgeber/was-passiert-nach-der-notariellen-beurkundung
[6] https://www.engelvoelkers.com/de/de/ressourcen/notarvertrag-4-dinge-die-sie-beim-hausverkauf-wissen-sollten

https://luxusimmobilienmaklermuenchen.de/was-verdient-man-als-luxus-immobilienmakler/